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UN EX UFFICIO DI 65 M² IN UNA ZONA STRATEGICA DI TORINO DIVENTA UN TRILOCALE RISTRUTTURATO DA METTERE A REDDITO PER BREVI SOGGIORNI
Il mercato degli affitti brevi si è sviluppato in modo esponenziale negli ultimi anni ed è un’ottima opportunità per chi dispone di un’unità immobiliare di medio-bassa metratura, acquistata in un momento favorevole per realizzare un investimento, proprio come nel caso di questo trilocale ristrutturato.
Se anche non è in ottimo stato, può valere la pena spendere un po’ di soldi per sistemarla a dovere, completarla con finiture e arredi di buon gusto e funzionali e metterla a reddito affittandola per brevi soggiorni: si guadagna molto di più rispetto ai contratti a lungo termine, si possono adeguare di volta in volta i prezzi in base all’andamento del mercato e ai periodi e si è liberi da vincoli, soprattutto si può procedere alla vendita in qualunque momento.
Questo elegante appartamento, che offre 6 posti letto e un ambiente cucina-living, si trova al primo piano di un palazzo a poca distanza da piazza San Carlo, da piazza Castello, dalle stazioni ferroviarie e deriva dal cambio di destinazione d’uso di un trilocale ristrutturato adibito a ufficio.
La ristrutturazione è stata profonda: è stata creata un’ampia zona giorno con la demolizione di due muri divisori ortogonali, uno dei quali ricostruito in posizione più arretrata, mentre un’altra stanza, complice la presenza di due finestre, è stata divisa per ottenere una camera matrimoniale e una cameretta con due posti letto singoli.
Il divano trasformabile permette il pernottamento di altre due persone. Le nuove tramezzature sono realizzate con sistemi a secco in cartongesso, con inserimento di isolante in lana minerale in intercapedine per isolare acusticamente i locali.
Rifatti integralmente anche i controsoffitti, prima in pannelli alveolari, e i pavimenti; i serramenti esterni non potevano essere sostituiti per vincoli architettonici, perciò sul lato interno sono stati installati nuovi infissi in alluminio-PVC per migliorare l’isolamento termico e acustico.
L’appartamento è molto confortevole in ogni periodo dell’anno, grazie alla climatizzazione invernale che è affidata a un doppio impianto radiante, a pavimento e a soffitto, e a un sistema multisplit canalizzato per raffrescare le stanze nei mesi estivi.
L’appartamento è accessibile sia tramite scale che ascensore. Entrando, si è subito accolti da un disimpegno luminoso, arricchito da una parete colorata su cui spicca una triade di specchi a forma di goccia con cornice in noce canaletto.
A destra si apre la zona giorno, con la cucina in primo piano, il tavolo da pranzo e l’area relax. A sinistra si trovano le porte laccate in MDF delle due camere, tra cui è stato ricavato un armadio a muro con ante a filo, e la porta del bagno.
La cucina
La cucina è un modello di Arredo3 in laminato laccato opaco in tonalità lavagna, la penisola ha il top e il fianco in laminato effetto marmo e il piano snack effetto rovere, sempre in laminato, ha uno spessore di 6 cm.
Il rosso deciso del frigorifero indipendente e dall’aspetto vintage porta vivacità all’ambiente; completano la dotazione di elettrodomestici il piano a induzione, accanto al lavello, il forno a microonde e la lavastoviglie integrati nell’isola e un tostapane, anch’esso in stile retrò.
Zona giorno
La zona pranzo è rappresentata da un tavolo rotondo, allungabile all’occorrenza, contornato dalle sedie imbottite in tessuto Ika Up di Bonaldo, con gambe color bronzo. Per la pavimentazione sono state scelte lastre di grès porcellanato effetto legno da 20×120 cm in tonalità grigio chiaro.
Qualora ci si trovasse a dover allungare il tavolo, una parte dei commensali può trovare posto sulla panca in laminato, nella stessa finitura del piano snack, provvista di cuscini in pelle, che a un’estremità appoggia su un mobile a cassettoni.
Sull’altro lato del living, una pianta verde sembra emergere dalla carta da parati in stile jungle che riveste l’intera parete dietro il divano letto in pelle di Samoa.
Davanti a questo, e alla poltrona Ermes di Misuraemme con base in rovere, una coppia di tavolini realizzati dalla falegnameria dello studio Varetto Design su struttura in ferro saldato: uno ha il piano in noce canaletto, l’altro in rovere con inserto centrale in resina trasparente.
Camere da letto
La prima camera a sinistra dell’ingresso è una singola, che alla bisogna diventa doppia grazie a un secondo letto a cassettone; oltre a un capiente guardaroba con ante a battente c’è una consolle-scrivania nella stessa finitura estetica della testiera, la TV personale e qualche complemento di design, come la lampada da tavolo di Kartell e lo sgabello-comodino in legno di cedro di Riva1920.
In tutto l’appartamento l’illuminazione generale è costituita da fonti da incasso, nel dettaglio faretti Arkoslight e barre led Blaise.
Letti e armadi di entrambe le camere sono soluzioni di Spagnol Mobili: per la camera matrimoniale è stata scelta una configurazione a ponte che avvolge la porta e crea una sorta di vestibolo, rimanendo fuori vista e conferendo un aspetto più arioso alla stanza che ha affacci su due prospetti. Ai piedi del letto, che ha la testiera retroilluminata, una cassettiera e una scrivania parzialmente occupata dalla TV.
Come in tutta la casa, le doppie tende permettono di filtrare semplicemente la luce e assicurare la privacy o di oscurare completamente nelle ore notturne.
Il bagno
Il bagno è in scala di grigi, le lastre in grès 60×120 cm che rivestono pavimento e pareti fino a soffitto mediano tra il bianco dei sanitari e il nero delle rubinetterie e degli accessori. Davanti ai vasi, una lavatrice a profondità ridotta e lo scaldasalviette, anch’essi neri.
Fanno eccezione le mensole della zona lavabo in rovere massello, realizzate dalla falegnameria di Varetto Design, e il rivestimento della doccia, in piastrelle 6×24 cm a superficie lucida in una particolare tonalità di blu.
L’inconsueta pianta trapezoidale della doccia ha richiesto una conformazione ad hoc del piatto: per questo è stato scelto un prodotto dell’azienda spagnola Fiora, in un materiale composito che, oltre a essere di per sé antiscivolo, può essere tagliato a misura e sagomato sul posto.
Anche il bagno ha due finestre, una delle quali all’interno della doccia.
Trilocale ristrutturato a Torino
Fotografie: Adriano Pecchio
Progetto: Arch. Davide Varetto
Impresa edile: Progetto Edilizia
