Consigli per comprare casa

Consigli per gli acquisti e per non pentirsi! Quattro regole d’oro e alcuni suggerimenti utili per non incappare in brutte sorprese a rogito ormai avvenuto…

Volete comprare una casa? Ecco alcuni consigli per gli acquisti. Non stiamo parlando dell’eufemismo coniato da Maurizio Costanzo per definire la pubblicità durante il suo show, ma di una serie di suggerimenti utili per evitare di prendere cantonate nello scegliere la propria dimora. Firmare un rogito non è come apporre una sigla sulla ricevuta della carta di credito. lmpegna per la vita. Ecco, allora, quattro regole auree e qualche indicazione alle quali attenersi per non dover fare i conti con pentimenti e rammarichi, a volte particolarmente costosi.

Regola numero uno: evitare innamoramenti a prima vista. Per quanto possa apparirci perfetta per le nostre esigenze, è importante mantenere un atteggiamento prudente durante le prime visite. L’innamoramento metterebbe in luce solo gli aspetti positivi, lasciando in ombra le criticità. ll colpo di fulmine è importante, ma solo per proseguire l’approfondimento ed, eventualmente, intavolare una trattativa. Perché se è vero che il primo amore non si scorda mai, è anche vero che è meglio ricordarlo con piacere e non con odio.

Regola numero due: visitare più volte l’immobile. La casa va vista e rivista, meglio se accompagnati da persone diverse per avere un ampio ventaglio di giudizi. Sarebbe meglio effettuare un sopralluogo anche con un tecnico, per valutare eventuali difformità o vizi non visibili a prima vista.

Regola numero tre: valutare immediatamente l’esposizione della casa. Bisogna individuare subito dove sorge il sole e l’eventuale affaccio. Aprire le finestre su un condominio o fare spaziare il proprio sguardo su un campo verde, su una collina o su una bella piazza del centro storico non sono la stessa cosa. Ne va della vivibilità della casa stessa.

Regola numero quattro: guardare al futuro. Quando ci si avvicina alla “casa della vita” bisogna fare un grande sforzo e spostarsi avanti nel tempo. Prima o poi la casa verrà venduta o frazionata, per cui bisogna prevedere accorgimenti tecnici adeguati, come predisposizioni e attacchi delle utenze. La regola vale per le abitazioni orizzontali, ma soprattutto per quelle verticali. Succede sempre più spesso, infatti, che alcuni immobili, soprattutto villette a schiera, vengano frazionate per ospitare i genitori o la nuova famiglia di un figlio. Una soluzione che permette agli sposini di avere un tetto e, soprattutto, di poter godere della vicinanza dei genitori, elemento sempre più richiesto dalle giovani coppie per motivi affettivi e di praticità nella gestione della futura prole. Se, invece, si pensa di rivendere l’immobile, bisogna evitare di comprare case gravate da qualche difetto. È vero che all’atto di acquisto può dare dei benefici economici, ma in futuro potrebbe penalizzare o addirittura rendere difficile la vendita. Ci sono, poi, alcuni accorgimenti di cui non bisogna mai dimenticarsi quando si sta scegliendo una casa. È bene evitare l’acquisto di un immobile con affaccio su strade di grande scorrimento, su snodi ferroviari, su fiumiciattoli e torrenti, su muri o condomini.È consigliabile anche evitare di acquistare un edificio posto sotto le rotte aeree nelle vicinanze di un aeroporto, o sopra ristoranti, bar, fast food, pub o sale giochi. E, in caso di acquisto di casa nuova, si deve pretendere che il regolamento di condominio allegato all’atto di vendita specifichi il divieto assoluto a tali insediamenti commerciali. A questo proposito è utile diffidare quando la visita della casa avviene negli orari di chiusura delle attività commerciali sottostanti. La mancanza di spazi esterni è un limite non indifferente per la vivibilita dell’appartamento ma, soprattutto, per la sua vendibilità. Lo stesso discorso si può fare per il box (in caso di appartamenti con due o tre camere da letto, meglio se doppio). Si può chiudere un occhio solo per immobili nei borghi storici e nei centri cittadini dove le autorimesse sono poche e, per questo motivo, particolarmente costose. Nella valutazione dell’acquisto è importante tenere presente inoltre la vicinanza di asili, scuole, ospedali, tribunali, uffici statali, aziende private e pubbliche. Bisogna poi monitorare sul posto i momenti critici di entrata e uscita, così da accertare i reali disagi che gravano sull’intera zona e non è secondario visionare i negozi di vicinato, che danno uno spaccato attendibile sulla vita del quartiere. Etnia e livello sociale del vicinato rappresentano sempre, per una legge di mercato, una variabile non indifferente per il mantenimento del valore dell’immobile. Diffidare sempre quando ci si trova di fronte a un immobile vecchio ben imbiancato, che potrebbe nascondere macchie di umidità, infiltrazioni e quant’altro. E, infine, scegliere sempre giornate con il brutto tempo per visitare un immobile: se una casa piace quando le condizioni climatiche sono avverse, col sole sarà bellissima.

Testo a cura di Daniela Rossi
agente immobiliare DD Studio

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